Строительная экспертиза.
Технадзор.
Консалтинг.

Предпроектное обследование фундамента, стен и перекрытий здания.
Институт красоты на арбате, г. Москва

Обследование выполнялось с целью ответить на следующие вопросы:

• Определить возможность выемки грунта из подвала здания.
• Определить техническое состояние фундамента здания в засыпанной зоне с целью использования образуемых помещений.
• Определить степень вибрации и возможность ее устранения.
• Определить технические характеристики фундамента для возможности увеличения нагрузки.

Выполнено:

• исследование фундаментов в откопанных шурфах разрушающими и неразрушающими методами:
  вырезались 4 керна на всю толщину фундамента для определения состава материалов фундамента и лабораторных испытаний (определение прочности);
• испытания материалов в полевых условиях проводились методом неразрушающего контроля измерителем прочности строительных материалов прибором «SILVER¬SHMIDT PC, N»;
• выполнялись вскрытия стеновых конструкций и изъятия образцов для лабораторных испытаний прочности кирпича и кладочного раствора.
• определялась конструкция перекрытий, выполнялись вскрытия для определения вида и прочности материалов;
• съемка геометрических параметров конструкций выполнена контрольным промером:
  тахеометром электронным «TrimbleM3» и лазерным дальномером «STABILA LD500»;
• вибронагруженность здания измерялась измерителем акустическим многофункциональным «Экофизика» и трёхкомпонентным вибропреобразователем «АР-2082М»;
• осуществлялись поверочные расчеты несущей способности конструкций с учетом их фактического состояния.

По результатам выполненного обследования собственнику здания предложены решения по реконструкции: замена перекрытий, усиление фундамента с частичным удалением засыпанного грунта. Разработан проект комплексной реконструкции с усилением несущих конструкций и полной замены инженерных систем.

Обследование кровли на предмет протечек.разработка проектных решений по устранению протечек . Технический надзор за выполнением строительно-ремонтных работ.
СЕРДИКС, группа компаний SERVIER, Московская область, д.Софьино.

Кровля была выполнена по технологии сборного алюминиевого фальца компании «KALZIP» Германия.

На объекте применялись методы тепловизионного обследования, производились вскрытия конструкций кровли и парапетов для определения технического состояния, фиксировались ошибки и дефекты, допущенные при проектировании и монтаже.

Используемые приборы: тепловизор «TESTO 882».

Специалистами были выявлены многочисленные нарушения при строительстве в зоне примыкания кровли к парапету и в устройстве самого парапета. Для устранения дефектов были разработаны проектные решения, и выполнены ремонтные работы по их устранению под техническим контролем наших специалистов.

ОБСЛЕДОВАНИЕ СТРОЯЩИХСЯ КОРПУСОВ УЧЕБНОГО ЦЕНТРА ГИМС ЦРЦ МЧС РОССИИ (М.О., Мытищинский р-н) НА ПРЕДМЕТ КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ ПОДРЯДЧИКОМ. ОКАЗАНИЕ ПОМОЩИ ЗАКАЗЧИКУ В ПРИЕМКЕ РАБОТ.

Выполнено:

• обследование фундаментов, несущих конструкций (стен и перекрытий);
• определены прочностные характеристики конструкций;
• выполнены обмерные работы;
• составлены дефектные ведомости и сметная документация;
• даны рекомендации по исправлениям дефектов.

Используемые приборы:

• лазерный тахеометр «Sokkia», лазерный дальномер «Stabila», стандартная рулетка (выполнение линейных измерений);
• молоток Шмидта «SILVERSH­MIDT PC, N» (определение прочности бетона);
• измеритель толщины защитного слоя бетона «PROFOSCOP +» (определение расположения, диметра стержней арматуры и защитного слоя бетона);
• георадар «ОКО-2» (определение расположения стерж­ней арматуры и слоев материалов).

В результате обследования была составлена дефектная ведомость, посчитаны объемы работ, требующих переделки, выполнен сметный расчет. В результате чего Заказчик, предъявленные Подрядчиком работы, не принял.

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ КУЛЬТУРЫ «ДОМ УЧЕНЫХ НАУЧНОГО ЦЕНТРА РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК В ЧЕРНОГОЛОВКЕ».

Площадь обследования участка 1 900 м2. Площадь обследования строений 234,9 м2.

Инженеры - эксперты провели обследования по поиску дефектов гидроизоляции кровли, создали термограммы поверхности и выявили температурные аномалии. При выполнении работ были последовательно применены три метода неразрушающего контроля: электро-векторное картирование (ЭВК), тепловизионная съемка и визуальный осмотр.

Для определения материалов и конструкции кровельного покрытия инженеры - эксперты провели вскрытия кровли. Для определения вида конструкции кровли и ее несущей способности было проведено обследование бетонных плит покрытия, и выполнены поверочные расчеты.

Используемые приборы:

• лазерный дальномер Stabila (выполнение линейных измерений);
• стандартная рулетка (выполнение линейных измерений);
• молоток Шмидта «SILVERSH-MIDT PC, N» (определение прочности бетона);
• измеритель толщины защитного слоя бетона «PROFOSCOP +» (определение расположения, диметра стержней арматуры и защитного слоя бетона);
• Flir T360 (тепловизор);
• Burckleys – ЭВК (определение возможных очагов протечек или замоканий).

В результате обследования определены объемы дефектов и повреждений кровли и составлен перечень работ для капитального ремонта кровли.

ОБСЛЕДОВАНИЕ СТРОЯЩЕГОСЯ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА С АВТОСТОЯНКОЙ.
Московская область, г. Балашиха.

При проведении обследования выполнено:

• Обследование бетонных конструкций неразрушающими методами контроля:
  определение прочности бетона методом упругого отскока и пластической деформации (прибор – молоток «Шмидта – SILVERSCHMIDT, Proceq», ультразвуковым методом (прибор – «Пульсар 2.2»).
• Определение глубины трещин ультразвуковым методом ( прибор – «Пульсар 2.2»).
• Обследование металлических конструкций:
  определение катета шва визуальным методом (прибор - цифровой измеритель размеров сварных швов «WG3 Digital»).
• Обследование вентилируемого фасада визуальным методом, определение материалов, расчет точки россы.

В результате выполненного обследования специалистами были обнаружены и зафиксированы нарушения технологии при производстве работ по изготовлению железобетонных конструкций. Это подтвердило требования технического надзора Генподрядчика по устранению данных нарушений.

ОБСЛЕДОВАНИЕ СТРОЯЩИХСЯ ВНЕШНИХ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ И ВОССТАНОВЛЕНИЕ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ ЧЕРТЕЖЕЙ (ПЛАНЫ, ПРОФИЛИ) НА ОБЪЕКТЕ, расположенном по адресу:
М.О, Солнечногорский район, д. Подолино.

Инженеры выполнили:

• геодезическую съемку внешних инженерных сетей (водопровод, теплосети, канализация, телефония);
• обследовали камеры и колодцы;
• определили направления и глубину залегания данных сетей;
• создали исполнительные чертежи (планы и профили) для передачи их в ГП МО «МОСОБЛГЕОТРЕСТ» и эксплуатирующей организации.

Используемые приборы: лазерный тахеометр «Sokkia», лазерный дальномер «Stabila» (выполнение линейных измерений).

Так как на этом объекте работало несколько субподрядных организаций в разные периоды времени, исполнительная документация была частично утеряна (либо не велась вовсе). Специалисты выполнили комплексное обследование инженерных сетей, восстановили их фактическое расположение и выполненные объемы. Данная документация способствовала сдаче объекта в надзорные органы.

ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР, г. Сургут.
СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СУДА.

Вопросы, поставленные судом на разрешение экспертов:

1. Является ли причиной повреждения кровли застрахованного объекта следствием неправильной эксплуатации?
2. Соответствуют ли работы по устройству кровли на объекте "Торгово-развлекательный центр", расположенном по адресу: Тюменская область, ХМАО-Югра, г. Сургут, ..... условиям договора субподряда № ...... строительным нормам и правилам, проектно-сметной документации. Если не соответствует, то какие именно имеются отступления от указанных требований, ухудшающих качество работ?
3. Являются ли выявленные отступления от указанных требований следствием нарушения технологии выполнения указанных работ в процессе строительства или недостатки вызваны другими причинами?
4. Определить какие виды выполненных работ по устройству кровли являются некачественными?
5. Определить являются ли выявленные недостатки устранимыми, если являются, то определить объем работ и сметную стоимость затрат необходимых для устранения выявленных недостатков?
6. Определить исключают ли выявленные недостатки возможность использования имеющегося результата работ для цели, указанной в договоре.

Используемые приборы: рейка нивелирная телескопическая (выполнение линейных измерений), лазерный дальномер BOSCH DLE 150 Connect PROFESSIONAL (выполнение линейных измерений), лазерный дальномер STABILA LD 500 (выполнение линейных измерений), тепловизор TESTO 882 (выполнение измерений температуры исследуемых поверхностей), термоанемометр TESTO 425 (выполнение измерений скорости движения и температуры воздушных масс).

В результате проведенного обследования были даны ответы на поставленные судом вопросы и вынесено судебное решение.

«ADIDAS».
СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СУДА.

Вопрос, поставленный судом перед экспертами:

«Определить отделимые и неотделимые улучшения согласно Акту о приемке выполненных работ…»

Инженеры провели анализ выполненных работ и составили перечень отделимых и неотделимых улучшений, выводы обосновали выдержками из строительно-технической документации.

По результатам заключения экспертов, дело было выиграно.

СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПРИЧИН ВОЗНИКНОВЕНИЯ ДЕФЕКТОВ КИРПИЧНОГО ДОМА. (Заказчик: СПАО «Ингосстрах»).
КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК «ДИВОВО». Московская область.

Объект был построен без проекта, основываясь на знаниях прораба, который вел строительство. В результате, при отсутствии видимых нарушений технологии строительства, невыполнение конструктивных расчетов перед началом строительства привело к аварийному состоянию объекта уже через три года эксплуатации.

Инженеры обнаружили ошибки конструирования строения, вследствие чего начался процесс образования трещин и осадка конструкций строения. Определение причин было очень важно, так как решался вопрос страхового случая.

Инженеры выполнили исследование поврежденных участков стен, выполнили обследование конструкций, изучили конструктивную схему и выполнили поверочный расчет, также создали модель строения и воспроизвели динамику разрушений при воздействии нагрузок

Используемые приборы и программы: лазерный нивелир «Stabila», лазерный дальномер «Stabila»(выполнение линейных измерений); вычислительный комплекс «SCAD» для прочностного анализа конструкций методом конечных элементов (выполнение поверочных расчетов).

СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПРИЧИН ВОЗНИКНОВЕНИЯ ДЕФЕКТОВ ДЕРЕВЯННОГО ДОМА ИЗ КЛЕЕНОГО БРУСА.
г. Одинцово, Московская область.

В процессе обследования обнаружено: критическое выгибание колонн - перерубов, вывешивание верхних венцов строения, образование щелей в пазах между брусом и повреждения чашек перерубов. Обследованные конструкции требовали замены и усиления. Эта ситуация в очередной раз подтвердила, что пренебрежение конструктивными расчетами в деревянном домостроении приводит к такого рода последствиям.

Специалисты выполнили:

• геодезическую съемку объекта и поврежденных участков;
• выполнили обследование конструкций;
• произвели поверочные расчеты на несущую способность с учетом фактического состояния.

Используемые приборы и программы:

лазерный дальномер «Stabila», лазерный тахеометр Sokkia (выполнение линейных измерений); вычислительный комплекс «SCAD» для прочностного анализа конструкций методом конечных элементов (выполнение поверочных расчетов).

СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПРИЧИН ВОЗНИКНОВЕНИЯ ДЕФЕКТОВ ДЕРЕВЯННОГО ДОМА ИЗ РУБЛЕННОГО БРЕВНА, А ТАК ЖЕ НА СООТВЕТСТВИЕ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ И ПРИМЕНЕННЫХ МАТЕРИАЛОВ УСЛОВИЯМ ДОГОВОРА. Московская область, коттеджный поселок «Исконы».

В результате обследования специалистами обнаружено: несоответствие используемой древесины условиям договора, зафиксированы пороки и дефекты древесины, наличие плесени и грибковых поражений, зауженные пазы между бревен, несоответствие срубленных на производстве стен размерам фундамента.

Инженеры выполнили:

• обследование поврежденных участков бревен,
• обследование конструкций,
• составили дефектную ведомость,
• описали обнаруженные несоответствия согласно условиям договора,
• была выполнена микологическая экспертиза.

Используемые приборы и программы: лазерный нивелир «Stabila», лазерный дальномер «Stabila»(выполнение линейных измерений); вычислительный комплекс «SCAD» для прочностного анализа конструкций методом конечных элементов (выполнение поверочных расчетов).

По результатам обследования было судебное разбирательство. В итоге: дело было выиграно Заказчиком.

СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ И ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА.
Московская область, д. Голиково

Вопросы, поставленные перед экспертами:

1. Определить техническую возможность реального раздела жилого дома и гостевого дома пропорционально долям совладельцев (либо с наименьшими отступлениями от идеальных долей).
2. Разработать и предоставить 3 варианта их раздела.
3. Определить виды, объем и стоимость работ, необходимых для переоборудования дома и гостевого дома, в соответствии с разработанными вариантами раздела.
4. Если раздел можно произвести только с отклонениями от идеальных долей, определить стоимостное и натуральное выражение этого несоответствия по каждому разработанному варианту раздела домовладения.
5. Разработать сервитут.

Выполнены следующие работы:

• внешний визуальный осмотр с фотофиксацией;
• инструментальный обмер помещений;
• геодезическая съемка местоположения фактических границ участка;
• геодезическая съемка местоположения здания на участке;
• фиксация предложений собственников по разделу объектов экспертизы;
• обработка данных, полученных в результате визуально-инструментального обследования;
• разработка вариантов раздела жилого дома и сервитута на земельный участок.

Используемые приборы: тахеометр «GeoMax Zoom 20, 5”», аппаратура геодезическая спутниковая «SOUTH S82-V» , лазерный дальномер «Leica DISTO D3a».